安徽（阜阳）铁路国际物流港TWG-04地块建筑物对外公开拍租交易公告

项目编号：FY2026CQ0299

受委托，我公司于2026年9月8日9时在阜阳市公共资源交易网（https://jyzx.fy.gov.cn/fuyang/）以“网络电子竞价”方式依次对下列标的进行公开拍租，现公告如下：

一、拍租标的：

标的	名称	面积（平方米）	拍租方式	租期（年）	月租金参考价（元/月·平方米）	年租金参考价（元/年）	租期内总租金参考价/起拍价（元）	竞租保证金（元）	最低加价幅度（元/次）
1标的	1#干仓防火分区一	5946.48	整体拍租	5.00	9.00	642219.84	3211099.20	3000	30
2标的	1#干仓防火分区二	5956.08	整体拍租	5.00	9.00	643256.64	3216283.20	3000	30
3标的	1#干仓防火分区三	5418.19	整体拍租	5.00	9.00	585164.52	2925822.60	3000	30
4标的	1#干仓防火分区四	5059.28	整体拍租	5.00	9.00	546402.24	2732011.20	3000	30
5标的	2#冷链冷库冷冻区1	931.31	整体拍租	5.00	27.50	307332.30	1536661.50	3000	30
5标的	2#冷链冷库冷冻区1穿堂区	238.73	整体拍租	5.00	9.00	25782.84	128914.20	3000	30
6标的	2#冷链冷库冷冻区2	1560.77	整体拍租	5.00	27.50	515054.10	2575270.50	3000	30
6标的	2#冷链冷库冷冻区2穿堂区	412.2	整体拍租	5.00	9.00	44517.60	222588.00	3000	30
7标的	2#冷链冷库可变温区	1026.26	整体拍租	5.00	27.50	338665.80	1693329.00	3000	30
7标的	2#冷链冷库可变温区穿堂区	274.32	整体拍租	5.00	9.00	29626.56	148132.80	3000	30
8标的	2#冷链冷库冷藏区	1053.27	整体拍租	5.00	27.50	347579.10	1737895.50	3000	30
8标的	2#冷链冷库冷藏区穿堂区	275.89	整体拍租	5.00	9.00	29796.12	148980.60	3000	30
9标的	1#干仓防火分区一一层办公室	55.01	整体拍租	5.00	9.00	5941.08	29705.40	3000	30
10标的	1#干仓防火分区一二层办公室	82.88	整体拍租	5.00	9.00	8951.04	44755.20	3000	30
11标的	1#干仓防火分区一三层办公室	82.88	整体拍租	5.00	9.00	8951.04	44755.20	3000	30
12标的	1#干仓防火分区二一层办公室	42.91	整体拍租	5.00	9.00	4634.28	23171.40	3000	30
13标的	1#干仓防火分区二二层办公室	82.23	整体拍租	5.00	9.00	8880.84	44404.20	3000	30
14标的	1#干仓防火分区二三层办公室	82.23	整体拍租	5.00	9.00	8880.84	44404.20	3000	30
15标的	1#干仓防火分区三一层办公室	58.36	整体拍租	5.00	9.00	6302.88	31514.40	3000	30
16标的	1#干仓防火分区三二层办公室	82.35	整体拍租	5.00	9.00	8893.80	44469.00	3000	30
17标的	1#干仓防火分区三三层办公室	82.35	整体拍租	5.00	9.00	8893.80	44469.00	3000	30
18标的	1#干仓防火分区四一层办公室	55.25	整体拍租	5.00	9.00	5967.00	29835.00	3000	30
19标的	1#干仓防火分区四二层办公室	82.88	整体拍租	5.00	9.00	8951.04	44755.20	3000	30
20标的	1#干仓防火分区四三层办公室	82.88	整体拍租	5.00	9.00	8951.04	44755.20	3000	30
21标的	2#冷链冷库一层办公室	23.00	整体拍租	5.00	9.00	2484.00	12420.00	3000	30
22标的	2#冷链冷库二层办公室	32.19	整体拍租	5.00	9.00	3476.52	17382.60	3000	30
23标的	2#冷链冷库三层办公室	32.19	整体拍租	5.00	9.00	3476.52	17382.60	3000	30
24标的	3#干仓防火分区一	5028.96	整体拍租	5.00	9.00	543127.68	2715638.40	3000	30
25标的	3#干仓防火分区一一层办公室	60.25	整体拍租	5.00	9.00	6507.00	32535.00	3000	30
26标的	3#干仓防火分区一二层办公室	85.31	整体拍租	5.00	9.00	9213.48	46067.40	3000	30
27标的	3#干仓防火分区一三层办公室	85.31	整体拍租	5.00	9.00	9213.48	46067.40	3000	30
28标的	3#干仓防火分区二	5104.12	整体拍租	5.00	9.00	551244.96	2756224.80	3000	30
29标的	3#干仓防火分区二一层办公室	43.40	整体拍租	5.00	9.00	4687.20	23436.00	3000	30
30标的	3#干仓防火分区二二层办公室	79.94	整体拍租	5.00	9.00	8633.52	43167.60	3000	30
31标的	3#干仓防火分区二三层办公室	79.94	整体拍租	5.00	9.00	8633.52	43167.60	3000	30
32标的	3#干仓防火分区三	5031.96	整体拍租	5.00	9.00	543451.68	2717258.40	3000	30
33标的	3#干仓防火分区三一层办公室	60.25	整体拍租	5.00	9.00	6507.00	32535.00	3000	30
34标的	3#干仓防火分区三二层办公室	85.21	整体拍租	5.00	9.00	9202.68	46013.40	3000	30
35标的	3#干仓防火分区三三层办公室	85.21	整体拍租	5.00	9.00	9202.68	46013.40	3000	30
36标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-1	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
37标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-2	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
38标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-3	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
39标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-4	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
40标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-5	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
41标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-6	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
42标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-7	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
43标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-8	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
44标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-9	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
45标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-10	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
46标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-11	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
47标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-12	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
48标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-13	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
49标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-14	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
50标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-15	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
51标的	4#综合配套楼宿舍区域三层宿舍3-16	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
52标的	4#综合配套楼宿舍区域三层无障碍休息室3-17	19.75	整体拍租	5.00	9.00	2133.00	10665.00	3000	30
53标的	4#综合配套楼宿舍区域三层无障碍休息室3-18	19.75	整体拍租	5.00	9.00	2133.00	10665.00	3000	30
54标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-1	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
55标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-2	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
56标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-3	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
57标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-4	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
58标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-5	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
59标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-6	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
60标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-7	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
61标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-8	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
62标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-9	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
63标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-10	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
64标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-11	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
65标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-12	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
66标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-13	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
67标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-14	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
68标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-15	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
69标的	4#综合配套楼宿舍区域四层宿舍4-16	19.08	整体拍租	5.00	9.00	2060.64	10303.20	3000	30
70标的	4#综合配套楼宿舍区域四层无障碍休息室4-17	19.75	整体拍租	5.00	9.00	2133.00	10665.00	3000	30
71标的	4#综合配套楼宿舍区域四层无障碍休息室4-17	19.75	整体拍租	5.00	9.00	2133.00	10665.00	3000	30
注： 1.租金包含园区基础物业管理费，冷库包含水费、电费、货架、托盘费用，干仓照明、生产用电、产生能耗由承租方独立计量、自行承担。 2.履约保证金标准统一为对应租赁标的1个月基准租金；租赁期满不续租，承租人无欠费、无建筑损坏、无违约行为，无息退还履约保证金。 3.本次拍租标的租金实行按月支付，每月月底至下个月10号前结清当月全额应付租金，承租方须按时足额缴付，逾期按租赁合同约定计收违约金。（月租金金额=租赁合同确认面积（5年期总成交金额÷（512个月）÷拍租公告载明面积） 4.仓库完成交付、签署房屋交接单当日，开始算装修免租期，其中冷库装修免租期为1个月，干仓装修免租期为2个月。 5.竞拍增幅：30.00元/次，最高应价者即为成交人。 6.2#冷链冷库中穿堂区租金金额为固定9元/月·平方米，不进行单独拍租。 7.本次标的办公室、宿舍仅对参与1#、2#、3#仓储分区拍租且成交的竞租人拍租，未参与或未成交1#、2#、3#分区用房拍租的竞租人成交无效。同时，一个分区最多成交2间宿舍。上述涉及具体面积以租赁合同确认面积为准

二、标的展示时间及地点：

1.标的展示、实地踏勘时间：自公告发布之日起至拍租会前一日；

2.标的展示地点：拍租标的所在地。

三、竞租人资格要求：

1.凡在中华人民共和国境内依法设立、有效存续的中华人民共和国境内正常运营的法人组织、非法人组织或年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，除法律、行政法规另有规定外，均可申请参加本次竞租；不接受联合体报名。

2.被处罚过或有不良行为记录的（包括但不限于被人民法院列入失信被执行人的、被列入政府采购不良行为记录名单、被市场监督管理部门列入企业经营异常名录的、被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的等），同时与安徽京九铁路国际物流港开发建设有限公司有纠纷、仲裁、诉讼及曾参与安徽京九铁路国际物流港开发建设有限公司所属资产拍租成交但未履约或违约的竞租人不得参加本次拍租活动。

隐瞒上述情形参与报名竞租并竞拍成功的，如在合同履行过程中被举报或发现，将立即取消成交人资格并解除租赁合同。已缴纳的所有款项不予返还，由此带来的一切后果及法律责任由承租人自行承担。

四、拍租方式：

本项目采取“网络电子竞价”（连续竞价）的方式，最高报价者即为成交人，最终成交结果以成交公示为准。竞租人须全面了解和确认《拍租公告》、《拍租须知》等相关文件，同意遵守执行；竞租人应当熟知“网络电子竞价”设置的竞价时限、延时周期、加价幅度等事宜。

五、竞价时间：

竞价时间从2026年9月8日上午9时开始，直至拍租标的竞价结束止。按照《拍租情况一览表》的顺序逐一进行竞价，直至拍租标的竞价结束止。单个标的竞价时间设置为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价时间为5分钟，期间可以自由报价，自由竞价结束后，进入1分钟的限时竞价环节，限时竞价环节中，一旦有竞租人报出新的价格，限时竞价时间重新恢复到1分钟，直至没有新的报价产生，电子应价系统自动结束。最终报价（等于或高于保留价）最高者即为成交人。最低加价幅度为：30.00元/次。

六、报名时间、报名方式、报名资料及注意事项：

1.报名时间：自公告发布之日起至2026年9月7日9时截止。

2.报名方式：竞租人须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称“CA”），在“阜阳市公共资源交易系统（电子招标投标交易平台）”登陆页面点击“立即登录”，使用CA进行登录（报名具体操作流程参见本项目在阜阳市公共资源交易网挂网附件）。

3.报名须上传提交资料（资审文件）：按阜阳市公共资源交易中心网站发布的《拍租须知》中第六条要求提交。

4.本项目采用网络报价，单个项目最高报价者为竞租成交人，最终成交结果以成交公示为准。（注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞租系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞租中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高价。）

5.注意事项：意向竞租人须在2026年9月7日9时前通过“阜阳市公共资源交易网（https://jyzx.fy.gov.cn/fuyang/）”完成登录、主题库信息登记、缴纳竞租保证金、提交报名资料（按阜阳市公共资源交易中心网站发布的《竞租须知》中第六条要求提交）等手续，待报名资料经委托方审核通过且保证金按规定的时间实时到账后，方能获得竞价资格，逾期不予审核（包括但不限于因竞租人所提交资料不符合《竞租须知》第六条中要求或规定而被退回的）。

资格审查资料于2026年9月7日9时报名截止后统一审核，如因竞租人资料上传不符合拍租文件要求导致竞租人资格审查不通过无法参与竞拍，责任竞租人自负。

6.意向竞租人资格审查通过后可以对意向标的进行竞价，其支付保证金的额度作为是否可以参与竞价的判断依据，当其保证金额度大于等于该竞拍标的保证金要求时，可以参与竞价。

七、竞租保证金缴纳时间及要求：

标的

保证金账户信息

详见附件

1.上述各标的保证金账户，意向竞租人可选择各标的对应保证金账户中的任意一个交纳竞租保证金；

2.竞租保证金到账截止时间：2026年9月7日9时前（以实际到账为准），转款备注：项目编号及标的编号（如：1标的，备注：FY2026CQ0299-1；2标的，备注：FY2026CQ0299-2；以此类推……）。

3.竞租人为法人组织、非法人组织，竞租保证金须从公司账户转入指定账户，竞租保证金交款人须与竞租人保持一致，否则保证金无法验证通过，将视为未缴纳，无法参与竞价；竞租人若为自然人，竞拍保证金须从竞租人名下账户转入指定账户

4.竞租保证金的形式：银行转账；不得使用支付宝、微信、现金存款方式（因无法原路退款）

八、特别提示：

1.本次拍租标的按现状拍租（但不包含可移走装修、装饰），现状交付（包括房屋主体验收、消防验收、水电情况等），如资料与实际数据不符不影响成交价。具体交付时间以产权人通知为准；

2.请竞租人在拍租前必须仔细审查拍租标的物，并请实地踏勘调查标的是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，未看样的竞租人视为对拍租标的实物现状的确认，责任自负，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.竞租人申请参加竞租的，需自行了解标的物所在地办理营业执照经营政策，如因不符合经营所需如消防、水电改造、天然气改造等政策拍租的，导致无法经营等风险和后果，由承租人自行承担。

4.竞租人报名资料审查通过且保证金实时到账后（保证金到账情况由竞租人自行确认），按照《拍租情况一览表》的顺序，可以对该项目的标的进行竞价。其缴纳竞租保证金的额度作为是否可以参与竞价的判断依据，当其竞租保证金额度大于等于该竞拍标的保证金要求时，可以参与竞价。

5.敬请各位竞租人务必认真阅读本公司在阜阳市公共资源交易网（https://jyzx.fy.gov.cn/fuyang/）发布的《拍租公告》、《竞租须知》等相关拍租文件，实地踏勘标的物，一经参拍即视为同意且完全遵守本场网络竞价会《拍租公告》、《拍租须知》等拍租交易文件的各项条款并自行承担全部瑕疵风险。本次拍租标的按现状拍租，现状交付，具体交付时间以委托人通知为准，面积如有误差，委托方不负责补偿差额，不影响成交价。

九、咨询电话：

0558-2559518 17756890719

安徽乾元工程咨询有限公司

2026年8月28日

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