连云港市淮海置业有限公司淮海花园项目9套房产及相关配套储藏室独立转让交易公告

转让方名称：连云港市淮海置业有限公司

组织机构代码证号：91320700663815630W

住所：连云港市海州区苍梧路59号文渊楼407室

法定代表人：徐军田

经济类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

本转让方提出申请，将持有的资产公开转让，按本公告内容由产权交易机构在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件。若本次转让的实物资产产权出现争议，一切后果由我方承担。

2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意连云港市产权交易所有限公司对上述材料内容予以公告。

4.我方已对连云港市产权交易所有限公司的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守连云港市产权交易所有限公司的交易规则。

5.标的转让后，我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使资产无法交接或变更等情形，我方承担全部责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给贵所、意向受让方造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

1.本标的为连云港市海州区花果山街道学院路江苏海洋大学东侧连云港市淮海置业有限公司淮海花园项目9套房产及相关配套储藏室，目前属于空置状态,本标的部分包含储藏室的使用权，转让价格含增值税，详见标的清单。

2.本标的的住宅全部为增量房，连云港市淮海置业有限公司承诺本次标的不存在产权纠纷。

3.本次转让以现状转让，意向受让方应在公告期间内亲自勘验标的，了解标的的现状、瑕疵、权属登记及过户等实际情况。意向受让方应了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，受让标的后不得以任何理由而放弃受让标的，也不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由向转让方及交易机构追究责任。本次转让标的涉及的房屋面积以转让方提供的不动产权证为准。

4.意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：

(1)意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失等。

(2)本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修等现状接收标的房产。

(3)受让方即为房屋不动产权证的过户权利人。

(4)意向受让方已对本标的进行过实地查看，并核实不动产权证相关内容，确认没有异议。

5.本标的以现状转让并交付给受让方，移交手续办理完成前标的所欠相关费用(包括但不限于：水、电、物管费等)由转让方结清。

6.受让方按照《国有资产转让合同》约定付清应付款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续，产权变更手续办理所需时间以不动产中心等相关部门办理流程实际所需时间为准。

7.转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，规定或约定不明确的，则由受让方承担。

8.连云港市产权交易所有限公司通过公司网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

以上标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及连云港市产权交易所有限公司对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

受让方为法人，须一次性支付交易价款；受让方为自然人，可选择一次性付款或银行住房按揭贷款方式支付房产的交易价款，储藏室的交易价款按照标的清单一次性支付。

1.一次性付款：

在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《国有资产转让合同》，并按照合同约定在5个工作日内将全额交易价款转至连云港市产权交易所指定账户。

2.银行住房按揭贷款支付：

（1）意向受让方参与竞买前，应自行前往银行了解个人住房按揭贷款资信、贷款额度及房款首付额度等相关情况。在银行放款前，受让方须保证征信始终满足银行住房按揭贷款审批及放款的要求。

（2）意向受让方在被确定为受让方后，必须在3个工作日内签署《转让结果通知单》，并根据合作银行住房按揭贷款预审在签订完《转让结果通知书》后1个工作日内，交齐首付款（包含银行审批的首付款项及储藏室的交易价款）至转让方指定银行账户。首付款项到账后3个工作日内，受让方与转让方签订《商品房买卖合同》，并携合同及相关材料前往住房贷款合作银行完成贷款审批手续。银行贷款审批结果出具次日，与转让方签订《国有资产转让合同》。

（3）无论因何种原因，银行住房按揭贷款未审批通过的，则须按照一次性付款方式签订《国有资产转让合同》并且在合同生效后5个工作日内全额支付交易价款。如未按规定时间缴纳交易价款的，视为违约，缴纳的交易保证金转为违约金不予退还，并承担相应的违约责任。

（4）签订《国有资产转让合同》后15个工作日内，完成贷款抵押手续，若银行贷款审批通过但未发放至转让方指定银行账户的，乙方须在收到连云港市产权交易所告知函后5个工作日内将全额交易价款转至连云港市产权交易所指定账户，否则需按《国有资产转让合同》约定承担违约责任。

注意事项：

选择银行住房按揭贷款方式支付的受让方应注意，在银行放款前请勿产生以下情况：包括不限于征信报告出现明显变化（月负债增加，信用贷款增加）、其他不利于贷款审批的大数据发生。交易保证金和首付款（包含银行审批的首付款项及储藏室的交易价款）不能采用影响个人征信的借款方式（如卡易贷，信用贷等）支付。

(咨询贷款合作银行：中国建设银行股份有限公司连云港分行海州支行，联系电话：0518-85522970，地址：连云港海州区海昌南路60号，万经理13861429088，许经理19901531870。)

资格预审材料：

1.近一个月内的征信报告（夫妻双方）。

2.近一年的银行收入流水

银行住房按揭贷款审批材料：

1、房产受让方身份证（夫妻双方）、户口本、婚姻状况证明、征信报告、首付款发票及支付证明。

2、受让方家庭成员工作收入证明及佐证材料。

3、《商品房买卖合同》。

4、未尽事宜依照《中国建设银行个人住房按揭贷款管理办法》规定执行。

1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本次报名不接受联合体。

3.意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，承诺参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

4.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。

5.意向受让方具有良好信誉，无重大失信行为。

意向受让方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备受让资格。