深圳市龙华区观澜街道环观南路19号深圳市赛美科技园A栋宿舍

公告基本信息

项目编号	JC922604550	项目名称	深圳市龙华区观澜街道环观南路19号深圳市赛美科技园A栋宿舍
起始日期	2026年08月18日 00时00分00秒	结束日期	2026年08月24日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市龙华区观澜街道环观南路19号深圳市赛美科技园A栋宿舍
面积/数量	10675.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	8年(从2026年10月1日至2034年9月30日止)	响应有效期	120个自然日
免租期	6个月	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日	招租底价	138,775元/月（物业租金单价底价为人民币13元/㎡/月，租赁管理费为人民币1元/㎡/月，租金及管理费合计为人民币149450元/月；月租金、租赁管理费含税；）
租金的递增	物业月租金每2年递增一次，每次递增1元，租赁管理费不递增；	租金支付方式	月付
资产用途限定	宿舍(宿舍及相关配套)
履约条件	（一）该物业整体按现状出租，承租方只能自用，只允许自主实体企业经营，须为商业及商业配套用途，不得整体或部分二次转租或采用其他形式更换经营主体；（二）承租方需对租赁物业的消防设施增加安装及装修等报建手续及费用均由最终承租方自行承担，与出租方无关；（三）最终承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目；（四）最终承租方同意支付由出租方统一购买租赁期限内物业灭失险费用（承租公寓面积×造价×保率＝保费/年，即10675×3000×0.0005=16012.5元/年）；（六）电费按供电所标准收取，共提供630KVA用电容量，水费按水务局标准收取（水电费价格不含税，最终根据供电所、自来水公司调整比例进行调整）；（七）最终承租方需提供法定代表人、工商登记持股比例最大的股东、关联公司或实际控股人作承租物业担保方，担保方须为工商登记持股比例最大的股东或实际控股人；（八）承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益；（九）本项目不允许联合体投标，不得分包，转包；（十）出租方如因发展需要收回该物业，要提前三个月通知承租方，承租方无条件服从搬离，出租方对承租方的投入不作任何补偿。承租方提前退租，要提前一个月通知出租方。并支付三个月租金给出租方作为补偿，支付补偿后本协议终止，协议期满，物业内一切不动产归出租方所有；（十一）承租方需投入800万元装修、改造费用；合同到期，承租方投入的装修、设施、设备、家电家私无偿归出租方所有；（十二）其他说明：物业不得由承租方分租、转租。如发现承租方在使用物业过程中存在分租或转租行为的，出租方有权责令承租方进行整改，并要求承租方按分租或转租期间每月（不足一个月按一个月计算）租金的1.5倍作为对出租方承担违约责任。如在出租方规定期限内承租方仍不改正的，出租方可以单方终止租赁合同，租赁保证金不予退回，承租方应在收到出租方解除租赁合同通知书之日起10工作日内搬离，退回所租赁物业，同时出租方有权追究承租方的违约责任；（十三）意向承租方有以下情形的，所缴纳的招租保证金不予退还：（一）提供虚假资料；（二）与其他意向承租方串通报价；（三）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格；（四）成交结果公示后五个工作日内不与出租方签订租赁合同；（五）其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。
其他补充说明	一、物业情况：物业位于深圳市龙华区观澜街道环观南路19号深圳市赛美科技园A栋宿舍，总租赁面积为10675㎡。物业租赁用途为宿舍及相关配套，不得改变租赁用途，不得整体或部分转租。（一）目前物业状态：空置；（二）租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，有权属说明。无建筑许可证，物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。（三）抵押、质押基本情况：不存在。（四）物业提供2台承重1000KG的电梯。（五）物业配备35个消防栓。（六）承租人租赁物业后，需自行完善二次消防喷淋。二、投标及开标：（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。（5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

由签订租赁合同后，承租方在三个工作日内交纳叁个月租金及租赁管理费作为租赁保证金。

物业管理费

租赁管理费为人民币1元/㎡/月

交易方式

交易方式	公开招标
交易方式变更说明	(一)产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用公开招标; (二)产生2个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式: (三)仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式; (四)如未征集到符合条件的意向承租方，可调整租金价格重新招租。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式。
公告期满，无符合条件的报名者	交易失败

项目日程

开标时间	2026年08月25日 15时00分00秒	评标时间	2026年08月25日 15时00分01秒
投标文件递交截止时间	2026年08月25日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2026年08月22日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间	2026年08月21日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	投标人须是依法注册并正常经营的企业。
需提供的证明材料	（一）营业执照副本扫描件；（二）工商信息查询单；（三）法定代表人证明书、法定代表人居民身份证扫描件；（四）授权委托书、被授权人居民身份证扫描件。

交易保证金

金额	448,350元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年08月24日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	黄经理；谢经理	联系方式	0755-27758815；15889776623

出租方信息

名称

深圳市怀德股份合作公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
1、在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
2、在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
3、经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
4、经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
5、存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的；
6、在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的。
二、意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出异议。
三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法>等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
四、交易保证金
本项目交易保证金须通过阳光租赁平台在线交纳，意向承租方需要在项目公示期间通过银行转账方式交纳交易保证金，具体收款账户信息（户名、开户行、账号）以平台系统显示为准，到账时间以系统记录为准。
保证金的处理：中标人的交易保证金凭在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》办理交易保证金转履约保证金手续，其所缴纳的交易保证金在发起退付审批流程后3个工作日内转至招标人指定账户作为履约保证金。其他未中标人的交易保证金，其交易保证金于中标结果公示结束无异议或异议不成立后由交易系统在1个工作日内自动不计息原渠道退付。

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