深汕湾科技园3号楼（整栋）招租信息公告
公告基本信息
| 项目编号 | JC002604731 | 项目名称 | 深汕湾科技园3号楼（整栋）招租 |
| 起始日期 | 2026年09月04日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年09月10日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省汕尾市海丰县深汕特别合作区鲘门街道发展大道66号深汕湾科技园 |
| 面积/数量 | 3480.66平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 办公类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 10年 | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 8个月（整体免租期共8个月，第3年开始每年首月免租。（仅免租金）） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个工作日 | 招租底价 | 3.5元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 第4-6年在第3年租金的基础上递增0.5元/平方米/月；第7-9年在第6年的基础上递增0.5元/平方米/月；第10年在第9年的基础上递增0.5元/平方米/月。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 其他(康养服务配套) | ||
| 履约条件 | 1.该物业不允许转租、分租。若发现上述行为，出租方有权解除租赁合同且不承担任何法律责任。 2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。 3.履约保证金不低于整体租期内平均月租金的2倍（即租赁押金），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。 4.承租方负责物业使用期间的消防安全、经营安全。 5.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、经营等证照和批文。 6.租赁经营期间所产生的物业管理费、水电费、公共能耗费、专项维修基金、维护与修缮费用等相关费用由承租方按实际情况结算。 |
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| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。 2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。 3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。 4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还： （1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的； （7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 6.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 7.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订，且承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方。 |
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交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织。 2.截至报名之日（含当日），近三年未在“国家企业信用信息公示系统”被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。 3.不接受联合体报名。 |
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| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料提交办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）： 1.承租方申请书（向联交所领取）； 2.营业执照复印件（核原件）； 3.工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询报告（https://www.gsxt.gov.cn）； 4.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件； 5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）； 6.承租物业用途说明； 7.出租方要求的其他材料。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年09月10日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 36,546.93元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年09月10日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼 |
| 联系人 | 王小姐；陈先生 | 联系方式 | 0755-83690522；0755-83690822 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市深汕湾科技发展有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：李强，联系方式：18802671062。 2.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： （1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的； （2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （4）存在其他违约情况的。 3.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，承租方不得因任何忽视或误解招租物业项目情况的原因为理由，向出租方提出申请索赔或租赁期限延长申请； 4.物业服务费、公共能耗费、专项维修资金由承租方自行缴纳。物业服务费标准价格为13元/㎡/月，公共能耗费标准价格为2元/㎡/月，专项维修基金标准价格为0.25元/㎡/月。本租赁期间，物业服务费和公共能耗费按优惠价格2.75元/㎡/月收取。 5.物业按现状出租，由承租方自行出资进行装修，并自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行报备及验收，单方承担所有风险，装修图纸、方案须经出租方审查同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 6.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）； 7.计算租金面积以出租方竣工测绘报告的建筑面积为准； 8.出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 |
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| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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