深圳前海深港青年梦工场北区F(7)栋108物业招租

项目编号

CQ2026111200010

出租方基本情况

出租方名称

深圳市前海梦工场运营有限公司

地   址

深圳市前海深港合作区南山街道梦海大道5188号前海深港青年梦工场北区5栋101

出租资产基本信息

出租资产概括

深圳市前海深港合作区前海深港青年梦工场北区

计算租金面积

102.93㎡

出租用途

商业 园区配套服务（包括但不限于盖图⽂印刷、⼴告制作、装饰⼯程、活动配套全品类）      

出租期限

3年

免租期限

1个月（含在租赁期内）

租金挂牌价格（人民币）

120元/平方米/月（含税）

递增方式：2026年120元/平方米/月；2027年126元/平方米/月；2028年130元/平方米/月；2029年134元/平方米/月

物业管理费

26元/平方米/月

空调费

按流量收取0.99元/kwh ， 并计收空调维护费2元/平方米/月

出租资产使用情况

否

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌时间

自公告当日起10个工作日（挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。）

意向承租方应具

备的资格条件

1. 意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、香港（澳门）资企业。

2. 意向承租方须拥有品牌的独立经营权，且承诺经营品牌不做更改（承租方是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明；承租方是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或提供其它能够证明其拥有品牌独立经营许可的证明材料，并提供履约承诺函签约租赁合同前完成提供独立经营权证明材料，均加盖公章）；承租方必须提供品牌资料，包括但不限于品牌故事、品牌运营模式、品牌主理人和团队主要成员个人介绍、品牌目前开店数量（若有，请提供店面照片）、未来在梦工场经营计划（包括但不限于财务分析、营销方案和经营风险应急方案）。

3.意向承租方在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无不良信用信息记录。（提供“信用中国”网站“信用信息”查询打印件，加盖公章）。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照复印件；

2.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件；

3.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如涉及）；

4.承租申请书（向联交所领取）；

5.“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无不良信用信息记录；

6.出租方要求的其它材料（潜在意向承租方应具备的资格条件)。

履约条件

1.招租时招租面积以招租公告为准，请意向承租方务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。意向承租方一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。

2.意向承租方须自行充分了解物业管理费、空调费、水电费等费用的收费标准。

3.在租赁合同期内，承租方不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划，不得发生转让、转租或分租。

4.承租方应自行办理好政府要求的相关经营资质、二次装修消防报备审批等相关证照及批文。在对租赁房屋进行装修前，承租方应到项目物业管理处办妥入驻及装修手续，得到批准后方可施工装修。承租方装修施工期间必须服从项目物业管理处的监督。

5.承租方必须在租赁期间对承租物业负有安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施须经政府有关部门验收合格后方可使用。

6.承诺在招租人发出签约通知后30个工作日内按招租人的规范文本内容签订《租赁合同》。逾期则视为违约，招租方有解除中选的权利。

7.承诺在签订合同时须提供装修效果图、招牌设计效果图作为签订合同的附件，以该品牌自身装修风格为设计方向，为保证园区的整体装修档次和风格，招租方可对该效果图提出修改意见，承租方须予以配合修改。

8.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。

9.履约保证金（即租赁押金）为2个月租金及物业管理费之和，共计30055.56元（大写：叁万零伍拾伍元伍角陆分），其中租金保证金24703.2元（大写：贰万肆仟柒佰零叁元贰角），物业管理费保证金5352.36元（大写：伍仟叁佰伍拾贰元叁角陆分），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定无息退还。

10.其他条件详见《租赁合同》文本。

招租标的特别事项说明

1.现场踏勘联系人电话18938968670（周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00，请提前1天电话预约）

2.请自行确认铺位工程条件（附件），本项目为现状出租，意向承租方在报名前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦报名，即表明已了解和认可所报名物业品质、权属情况及其他瑕疵。如取得承租资格，应按出租方移交时的现状接收物业。

3.意向承租方为港澳企业的应当热爱祖国，拥护“一国两制”方针，拥护《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国香港特别行政区基本法》《中华人民共和国澳门特别行政区基本法》《中华人民共和国香港特别行政区维护国家安全法》《中华人民共和国澳门特别行政区维护国家安全法》《中华人民共和国反分裂国家法》，未发表任何危害国家安全的言论且未参与任何危害国家安全的活动。

4.香港或澳门企业须提供法定代表人、股东（股权需穿透到自然人，香港法人股东需提交CR和周年申报表或NNC1）信息证明材料，

与租赁交易相关的其他条件

1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。

3.承租方应在深圳联交所出具《公开招租成交通知书》之日起30个工作日内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。

4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

保证金处置

1.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

2.承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方

3.出租方银行指定账户信息（用于收取履约保证金）：   

户  名：深圳市前海梦工场运营有限公司                

开户行：工商银行深圳宝安中心区支行              

账  号：4000092509088888863

报名登记时间

挂牌期满当日18:00前

保证金金额

（人民币）

24703.2 元

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日21:30前交纳（以银行到账时间为准）

保证金账户

户    名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

恒丰银行股份有限公司深圳分行

开户账号

44250101100100000132

联系方式

业务咨询电话

赵小姐：0755-26569065 郑先生：0755-26409604

传  真

0755-26577562

业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层

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