坪山东项目空间概念规划与实施路径研究项目
| 项目名称 | 坪山东项目空间概念规划与实施路径研究项目 | 项目编号 | YG26QG0050502 |
| 项目地址 | 广东省深圳市坪山区招标人指定地点 | 项目类型 | 服务 |
| 采购方式 | 公开招标 | 项目行业分类 | 土地规划服务 |
| 资金来源 | 国有100% | ||
| 项目概况 | 本项目为坪山东项目空间概念规划与实施路径研究机构的选聘工作。坪山东项目坐落于坪山区聚龙山片区，地处金联路与丹梓大道交汇处，总土地面积266,870.75㎡，用地性质为仓储用地，规划容积率为0.61，剩余使用年限29年（2005年3月29日至2055年3月28日）。现状已建成7栋建筑，总建筑面积91,692㎡。 | ||
| 公告名称 | 坪山东项目空间概念规划与实施路径研究项目 | ||
| 公告媒体 | 深圳阳光采购平台;中国招投标公共服务平台 | ||
| 发布时间 | 2026-09-09 09:00 至 2026-09-21 09:30 | ||
| 公告内容 |
一、潜在投标人凭企业机构CA及密码登录深圳阳光采购平台（网址：https://ygcg.szexgrp.com/）缴纳电子交易服务费后在网上下载电子招标文件。 |
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| 标段名称 | 坪山东项目空间概念规划与实施路径研究项目 | 标段编号 | YG26QG0050502-01 |
| 报价方式 | 总价 | ||
| 采购控制价（元） | 1590000 | ||
| 采购控制价（大写） | 壹佰伍拾玖万元整 | ||
| 采购控制价说明 | 最高限价（总价）：人民币1,590,000元 | ||
| 评审方法 | 定性评审法 | ||
| 是否缴纳保证金 | 否 | ||
| 是否评定分离 | 是 | ||
| 是否递交申请资料文件 | 否 | ||
| 是否接受联合体 | 否 | ||
| 服务期（天） | 365 | ||
| 服务期说明 | 自双方签订本合同之日起至甲方委托事务终结。 | ||
| 招标/采购范围 | 本项目为坪山东项目空间概念规划与实施路径研究机构的选聘工作。坪山东项目坐落于坪山区聚龙山片区，地处金联路与丹梓大道交汇处，总土地面积266,870.75㎡，用地性质为仓储用地，规划容积率为0.61，剩余使用年限29年（2005年3月29日至2055年3月28日）。现状已建成7栋建筑，总建筑面积91,692㎡。 本次招标范围为坪山东项目空间概念规划与实施路径研究服务，具体包括但不限于以下内容： （一）现状分析与上位规划研究 现状分析与上位规划研究：系统收集片区既有各层次规划、专项研究、土地权属及企业诉求等资料，围绕用地效率、建筑质量、道路交通、公共设施、现状产业等开展多维评估，系统梳理项目面临的政策、规划、资金、技术障碍清单；深度解读国土空间规划、全市“20+8”产业布局规划等上位规划对项目及周边片区的功能定位要求，为后续研究奠定基础。 （二）发展定位研究 从社会与公共利益角度出发，基于问题导向开展土地、空间价值识别，研判片区承载的战略价值，制定片区发展提升目标，与片区产业相互衔接、互为印证。 （三）概念规划设计 开展初步城市设计，形成优化后的初步用地布局图、空间结构图、城市设计意向、整体效果图意向等系列成果，就天际线塑造、公共空间体系、建筑风貌指引等提出初步方案，直观展示片区未来愿景，为与政府部门沟通汇报提供支撑。 （四）开发容量与业态规模测算 以产业与产品研究的市场结论为输入，论证项目目标业态组合及各业态合理体量，开展需求导向的规模测算；结合用地条件与规划约束汇总开发容量并反算规划指标，提出留用地规模需求测算建议，使概念规划方案建立在可量化的市场依据之上。 （五）经济测算与投资决策支持 测算不同业态组合及开发方案下的货值与开发成本，搭建财务模型测算内部收益率、净现值等回报指标；开展多情景对比与敏感性分析，识别影响收益的关键变量，评估各方案的主要风险，为公司投资决策提供量化依据。 （六）实施路径比选与实施安排 对比分析城市更新、土地整备、工业提容等政策体系对本项目的适用性，结合经济测算结果测算不同路径下的开发方案与综合效益；依据项目情况拟定分期开发时序，明确首期启动区范围与建设内容；提出法定图则调整的内容及论证建议，为公司研判确定项目落地路径提供决策参考。 | ||
| 资格条件 | （一）投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或能够独立承担民事责任的其他组织（不含分支机构/分公司）。投标时提供营业执照扫描件或其他市场主体开办证明； （二）投标人须具备城乡规划（国土空间规划）编制甲级资质或城乡规划编制资质甲级。投标时提供有效的资质证书扫描件以及城乡规划(国土空间规划)编制单位信息公示（https://ghbzdw.mnr.gov.cn/webserver/app/publish_cxgh/index.html） 截图。 （三）投标人提供企业2020年1月1日至招标公告发布之日的规划研究服务业绩（存量再开发（含城市更新、土地整备等关键词）政策、机制类研究）至少1项。投标时提供证明材料：提供合同关键页扫描件，包含合同封面（或首页）、项目名称、承发包人（甲、乙方）名称、承包（服务）内容、合同金额、合同签订时间（若合同未体现签订时间，则提供中标通知书，认可中标通知书时间）、签章页等。 （四）近3年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人及其法定代表人无行贿犯罪记录，以“中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）-刑事案由-贪污贿赂”查询结果为准；投标时提供承诺函，格式详见招标文件第五章。 （五）近3年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人及其法定代表人无失信记录，以“中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/）-失信被执行人”查询结果为准；投标时提供承诺函，格式详见招标文件第五章。 （六）本项目不接受联合体投标。 | ||
| 招标文件获取开始时间 | 2026-09-09 09:00 | 招标文件获取截止时间 | 2026-09-15 18:00 |
| 质疑截止时间 | 2026-09-15 18:00 | 澄清答疑截止时间 | 2026-09-18 18:00 |
| 投标文件递交截止时间 | 2026-09-21 09:30 | ||
| 招标文件获取方式 | 网上获取 | ||
| 招标文件获取地点 | 深圳阳光采购平台 | ||
| 开标时间 | 2026-09-21 09:30 | ||
| 开标地点 | 深圳阳光采购平台 | ||
| 采购单位 | 采购单位名称 | 深国际商置管理（深圳）有限公司 |
| 采购单位地址 | 广东深圳市福田区红荔西路8045号深国际大厦11楼 | |
| 联系人 | 武工 | |
| 联系电话 | 13326224012 | |
| 对外监督人员 | ||
| 对外监督电话 | ||
| 采购代理单位 | 代理单位名称 | 深圳国际招标咨询有限公司 |
| 代理单位地址 | 深圳市南山区西丽街道曙光社区沙河西路3185号南山智谷产业园A座2501 | |
| 联系人 | 程浩、陈伟彬 | |
| 联系电话 | 13410718247、13652995486 |
| 文件类型 | 文件名 |
| 其他附件 | 操作手册阳光采购平台投标电子文件编制工具V1-1.pdf |
| 其他附件 | 阳光采购平台操作手册供应商20251124.pdf |
温馨提示
1.本采购项目在深圳阳光采购平台实施，采购信息的真实性由采购人负责，请参与本项目的供应商注意以下事项：
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3.深圳阳光采购平台为全流程招标采购项目提供投标保证金代收代管服务，供应商选择采用现金银行转账形式缴纳投标保证金的，保证金应通过平台自动生成的虚拟子账号缴纳，投标保证金收款单位为“深圳交易集团有限公司”。如供应商直接银行转账至采购人账户，相关资金风险与交易平台无关，风险由供应商自行承担。
4.对于依法必须招标项目或项目所在地主管部门另有要求的，采购人须严格遵循项目所在地相关法律、法规、规章和规范性文件要求组织招标采购。采购人未按要求执行，如未正确选择交易平台等，相关后果由采购人自行承担。
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