福建省宁德美伦运营管理有限公司主体大楼整体房产招租公告

租赁标的概况：

• 租赁标的：福建省宁德美伦运营管理有限公司主体大楼整体房产（含建筑物内不可移动的资产）
• 位置：福建省宁德市蕉城区城南镇院岗路5号
• 面积：建筑面积16994.1平方米，其中地下设备室549.64平方米；总层数11层（部分10层），钢混结构。
• 权证情况：
  • 房屋所有权证号：宁房权证N字第201149337号
  • 规划用途：商业
  • 国有土地使用证号：宁政国用（2009）第4811号；地类（用途）：餐饮旅馆业用地，使用权面积：7889.94㎡。

租赁条件：

• 租赁用途：包括但不限于酒店、办公等商业用途。
• 期限：15年（自租赁标的移交之日起算）
• 免租期：装修免租期为180天
• 履约保证金：首年3个月租金超过200万元的，按不低于首年3个月租金支付；未达此标准的，需于《房屋租赁合同》签订生效之日起10天内补齐至出租方。
• 装修保证金：在《房屋租赁合同》签订生效之日起10天内一次性交清至出租方。
• 水电气押金：在《房屋租赁合同》签订生效之日起10天内一次性交清至出租方。

租金标准及递增方式：

• 第一年租金按公开竞价确定的成交价（扣除180天装修免租期免收租金）计算，后续每个租赁年度在上一租赁年度租金的基础上递增2%。

支付方式：

• 每月支付一次租金（先付后用），首月（装修免租期后）的租金需在《房屋租赁合同》签订生效之日起10天内支付至出租方，后续每月10日前向出租方支付当月租金。

其他费用：

• 租赁过程中所产生的物业管理费、大型设备维修基金、水费、电费、燃气费、垃圾清运费、消防和电梯维保费、空调费、维修费及其他费用由承租方承担并缴纳。

竞租人应具备的基本条件：

• 资信良好，合法设立并有效存续的独立法人单位。
• 净资产不低于1000万元（提供至报名截止时间上个月的《财务报表》）。
• 无历史经济法律纠纷及信用问题。
• 未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况，竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。
• 符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
• 不接受联合体竞租。

竞租人应接受的主要承租条件：

• 不得改变租赁用途，未经出租方书面同意不得擅自转租。
• 装修需依法进行，如涉及第三方审批、验收的事项，由承租方自行办理。
• 租赁期满或出现合同约定的承租方应移交房屋的情形时，承租方应在该情形发生后3日内向出租方移交房屋，并结清房屋租赁全部款项。出租方有权要求承租方恢复原状或移交给出租方相关设施设备。
• 承租方需负责对租赁标的原有设施、设备等进行维修、维护、保养，费用由承租方承担。

风险揭示及其他特别约定条款：

• 租赁标的现状：主体建筑屋面防水层多处存在破损，建筑伸缩缝存在开裂；主楼外立面的真石漆外墙涂层因多年雨水侵蚀出现局部鼓包开裂；大楼各楼层中央空调冷冻水管的保温层存在脱胶现象。
• 承租方需自行了解租赁标的是否符合其业态规划，包括但不限于使用该租赁标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准，能否取得相关证照等。
• 租赁标的以现状出租，竞租人应踏勘租赁标的现场，并承担一切费用及后果。

竞价方式：网络竞价（正向多次，价高者得）。

公告期限：2024年11月5日至2024年11月25日。