安徽大学(龙河路校区)互联网大楼一楼大厅场地（用途：咖啡店）招租

1、出租标的位于安徽大学(龙河路校区)互联网大楼一楼大厅，租赁面积约106㎡。

2、标的挂牌价为年租金底价，标的成交年租金按此次竞租实际成交价计算，标的租金每12个月支付1次，先付款后使用。标的租期为5年，租赁合同采用1+2+2签订方式,无免租金装潢期。

3、标的履约保证金金额为实际成交价前六个月月租金之和，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。承租方在签订《房屋租赁合同》前须向出租方一次性交纳履约保证金及首期租金，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。

4、标的为空置状态。

5、出租标的起租期以出租方实际交付房屋时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

6、意向承租方现场勘查，请提前一天联系报备，进行预约。踏勘时间：2026年8月3日下午16点10分至16点40分；2026年8月7日下午16点10分至16点40分；2026年8月12日下午16点10分至16点40分。踏勘集中地点：安徽大学龙河校区。现场勘查人：曹老师，联系电话：18438484260。

1、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询并与出租方签署《现场勘查确认单》，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途等相关法律法规要求。出租标的仅用于经营咖啡饮品，须有现场制作咖啡饮品，禁止经营违反国家法律法规的行业。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。经营服务品类的增设须经出租方主管部门报备同意，不得提供外卖配送服务。

3、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

4、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

5、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）等相关费用。

6、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、改造时，装修、改造方案须经出租方书面同意，且装修、改造不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任。租赁房屋的装修、改造费用全部由承租方自行承担。

7、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期内承租方要求提前退租的，应提前60天提出书面申请并签章，并承担违约责任。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

8、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

9、承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，2个工作日内至安徽省产权交易中心签订《竞价结果通知单》，10个自然日内与出租方签订《租赁合同》。

10、标的承租相关条件：

（1）承租方经营须为咖啡品牌连锁店（如：星巴克、MANNER COFFEE、McCafe、瑞幸咖啡、库迪咖啡等但不限于以上品牌）。品牌连锁店是指企业用本企业的营业执照以连锁形式经营的饮品店，实行统一进货、统一配送、统一管理。若意向方是加盟店则需在登记竞租时提供所经营品牌承诺书和品牌运营商的授权经营证明材料

（2）意向承租方须提供不少于3家同品牌自营咖啡品牌连锁店/加盟店经营业绩证明材料，其中至少有1家单体面积不低于80㎡的咖啡店经营业绩证明材料：

（3）意向承租方须提供标的的《安徽大学(龙河路校区)互联网大楼一楼大厅场地（用途：咖啡店）招租设计方案》（设计方案中，租赁区域须内设客户休息区，且客户休息区不低于租赁面积的50%）；

（4）其他相关条件详见《承诺函》（详见附件）。

11、保证金不得由他方代缴。

12、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》（式样）。

1、该项目采取采取网络竞价（多次报价）、最高报价者得的方式确定承租方；报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。

2、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.aaee.com.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息），意向承租方须将竞价保证金支付至安徽省产权交易中心收款银行账户，意向承租方交纳全部竞价保证金并经出租方资格审核确认后获得参与竞价资格。办理承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

3、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方为法人或其他组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）意向承租方需提交《现场勘查确认单》（现场勘查人与申请承租登记的意向承租方须为同一主体）和《承诺函》（详见附件）；

（3）意向承租方须提供不少于3家同品牌自营咖啡品牌连锁店/加盟店经营业绩证明材料，其中至少有1家单体面积不低于80㎡的咖啡店经营业绩证明材料：

①如经营场所为自有的，须提供营业执照、食品经营许可证（有效期内）及对应房产权属证明文件；如经营场所非自有，须提供营业执照及对应租赁合同，合同主体和登记的意向承租方须为同一主体；

②提交业绩证明材料中，营业执照、食品经营许可证（有效期内）名称须包含意向承租方名称，如：“意向承租方名称”+“分店”或“意向承租方名称”+“分公司”等形式；

③提交业绩证明材料是加盟店的还需提供品牌运营商的授权经营证明材料。

（4）意向承租方还须线下提交《安徽大学(龙河路校区)互联网大楼一楼大厅场地（用途：咖啡店）招租设计方案》（以下简称“《方案》”，设计方案中，租赁区域须内设客户休息区，且休息区不低于租赁面积的50%）：

①意向方提交的《方案》应由意向承租方加盖公章，并经法定代表人（负责人）或其授权代表签字，响应并满足项目公告和本说明规定。

②意向承租方编制的《方案》应装订成册，且必须包括正本和副本，其中正本1份，副本2份，正本和副本的封面右上角上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样以供辨别。《方案》正本和副本如有不一致之处，以正本为准。《方案》应用不褪色的材料书写或打印，《方案》应尽量避免涂改、行间插字等，如果出现上述情况，改动之处应由意向承租方的法定代表人（负责人）或其授权代表签字并加盖公章。

③意向承租方必须将《方案》密封提交，在密封处由意向承租方加盖公章，未密封的不予受理。意向承租方可将《方案》统一密封或将正本和副本分别密封，所有封袋上都应写明意向承租方名称、项目名称和项目编号。

④《方案》提交（或邮寄）地址、联系电话和时间：合肥市徽州大道与烟墩路交口高速滨湖时代广场C3栋21楼2106室，安徽省产权交易中心有限责任公司。联系电话：杨经理，0551-62871602。提交截止时间：2026年8月18日下午17:00（北京时间）。

（5）本公告“承租方资格条件”“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

4、该项目挂牌期满后2个工作日内，安徽省产权交易中心将意向承租方材料报送至出租方审核，通过出租方审核的意向承租方，获得竞价资格；未通过出租方审核的意向承租方，无法获得竞价资格，其交纳的竞价保证金在该项目竞价结束之日起5个工作日内原渠道退还（不计息）。

5、承租方签订《竞价结果通知单》之日起5个工作日内，安徽省产权交易中心将承租方交纳的竞价保证金扣除服务费后的剩余款项原渠道退还承租方（不计息）。未能被确定为承租方且不涉及竞价保证金扣除情形的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额竞价保证金（不计息）。

6、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方在此作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦经资格确认并交纳全部竞价保证金后获得参与竞价交易资格，即视为对如下内容作出承诺。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方和安徽省产权交易中心有权扣除意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交承租申请并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的； 

（2）产生两家及以上符合条件的意承租方时，未参加后续竞价程序的； 

（3）在竞价过程中以挂牌价为起始价，各意向承租方均不应价的； 

（4）被确定为承租方后在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《租赁合同》的；

1、凡依法设立并有效存续且具有不少于3家同品牌自营咖啡品牌连锁店/加盟店经营经验的法人（含分支机构）可参与竞租；

2、不接受个体工商户、自然人参与承租和经营。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。