滁州市定远县桑涧镇河北村小龙虾繁育及成品虾养殖基地租赁项目

项目名称

项目编号

2026HDWNA50421

委托方

定远县桑涧镇河北村股份经济合作社

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，并保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，同时对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

公告及竞价期限

1.公告期：2026年8月18日19:00始至2026年9月7日17:00止。

2.网络连续竞价自由报价期：2026年8月18日19:00始至2026年9月8日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

一、出租标的情况

出租标的

所在位置

结构

面积（平方米）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（万元）

滁州市定远县桑涧镇河北村小龙虾繁育及成品虾养殖基地

滁州市定远县桑涧镇河北村蒲塘赵组

钢管

约3855平方米（包含4栋标准化钢架养殖大棚和一间15平方米板房）

0.75

0.5

1.标的权属情况：该标的无不动产权证书，无建设工程规划许可证，由此产生的拆改建及装饰、装修费用均由承租人承担。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的相关证明，方便承租人办理相关证照。

2.该标的有电无水，消防未验收，需要使用时由承租人自行办理，相关费用由承租人自理。

3.意向承租人须自行踏勘了解标的的实际情况和当地有关政策法规，如因上述原因导致无法签订合同及履约的，自行承担责任。

4.承租人使用大棚不得改变大棚原有结构。

租赁用途要求

1.租赁用途为：养殖。

2.承租人使用上述大棚必须符合相关法律法规要求，承租人使用大棚不得改变大棚原有结构，不得损坏大棚。如由此造成承租人不能按预想的方案使用大棚并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租人不得违反文明创建的相关规定，不得在租赁大棚内存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得从事产生烟尘、噪声、刺激性气味等污染的经营项目，不得从事非法行业，如因承租人违反上述约定造成承租人不能按预想的方案使用租赁大棚并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

4.养殖基地经营必须服从定远县桑润镇河北村股份经济合作社管理。

租金及履约保证金支付

1.租期内租金不递增，租金每年支付一次，首年租金在合同签订当日付清，以后年度租金应在下一个使用期开始前，提前1个月支付，先支付后使用。

2.履约保证金为0.5万元，履约保证金与首年租金一并支付，合同终止且无承租人责任后履约保证金无利息退还。

二、对意向承租人资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价。

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、承租条件

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积、隐蔽工程、大棚渗漏等不可预见的因素并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）本次大棚出租列示的标的面积仅作参考，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路）均不在出租范围内，出租人不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用大棚并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（三）承租人在租赁合同履约期限内，未经委托方书面同意，不得转租、分租、出借租赁大棚。

（四）租赁期内，承租人负责租赁大棚的日常安全管理工作并承担租赁大棚发生的水、电等相关费用。

（五）租赁期内，承租人对租赁大棚进行维修，维修方案须经出租人书面同意，且维修不得改动或破坏大棚钢结构。如擅自改动或破坏大棚钢结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁大棚租期内大棚的维修费用全部由承租人自行承担。

（六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁大棚而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）《大棚租赁合同》期满或终结时，将租赁大棚在合同终结后10日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。

（八）承租人应在《成交确认书》发出之日起5个工作日内与出租人签订《大棚租赁合同》，逾期不签订合同的将移交交易监督管理部门处理。

（九）其他未尽事宜详见所附《大棚租赁合同》。

四、承租人确定方式

本项目采取“网络连续竞价，最高报价者得”的方式确定承租人，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向承租人参与方式

市场主体库登记

意向承租人须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽公共资源交易集团电子交易系统（网址：http://hy.ahggzyjy.com/onlineBidder/default/login_tbr）。

2.意向承租人为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：https://ggzy.hefei.gov.cn/tspbidder/）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录”。

具体流程参见公告附件《农村产权交易操作手册》。

项目登记

完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统，进入后选择点击“安徽公共资源交易集团数智交易系统”；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“农村产权”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“进入项目”，再点击“填写竞价信息”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个项目分别进行登记。

登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。

交易保证金交纳

意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。

保证金账号如下：

户名：安徽省农村综合产权交易所有限公司

开户行：光大银行合肥阜南路支行

账号：76700188017616947

交易保证金支付完成后，意向承租人可登录安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按钮刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术咨询电话：0512-58188516进行反馈。

注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

项目竞价

1.交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附件）。

3.本项目标的每轮加价幅度：100元/年或其整数倍。

4.如出租标的有优先承租权人的，优先承租权人须按照上述要求及时办理注册、登记及交易保证金交纳手续后，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间内完成上述手续造成无法参与竞价的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《农村产权交易操作手册》（本公告上传附件）。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

1.竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将在网站上发布结果公告。

2.结果公告发布后，安徽省农村综合产权交易所将通过电子交易系统向成交人发出《成交确认书》，《成交确认书》发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取《成交确认书》。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金可转为首期租金，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计利息）。

2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租人之间相互串通的；

（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《大棚租赁合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式提出异议，异议材料递交地址：定远县公共资源交易中心三楼县农村综合产权交易中心，联系电话：0550-4288633。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向相关监督部门提出投诉。

交易服务费收取

无

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至安徽省农村综合产权交易所项目负责人处查阅委托方向安徽省农村综合产权交易所提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省农村综合产权交易所对出租标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日的3个工作日内，以书面形式向安徽省农村综合产权交易所提出，逾期递交的不予受理。

3.安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://www.ahaee.com/、https://ggzy.chuzhou.gov.cn/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询，安徽省农村综合产权交易所不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

（委托方）

联系人：徐主任，联系电话：15855071288

主体库登记

联系电话：010-86483801转6-1

项目负责人

联系人：李工；

联系电话：0551-66223103、66223102；

联系地址：合肥市滨湖区徽州大道4872号金融港中心A9幢五楼办公室。

项目联系人

联系人：杨工

联系电话：0550-4288631

联系地址：定远县公共资源交易中心三楼县农村综合产权交易中心

技术咨询

0512-58188516

交易监督部门

定远县农业农村局

联系电话：0550-4288060

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综合产权交易所。

安徽省农村综合产权交易所

附件：（参考使用）

大棚租赁合同

大棚委托方（甲方）：

大棚承租方（乙方）：

合同签订地点：

合同签订时间： 年月日

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁大棚的地址、面积、用途

大棚坐落于：

建筑面积：租赁用途：

乙方使用租赁大棚必须符合大棚设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用大棚并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

大棚租赁期限自年月日起至年月日止，计年整。

第三条：履约保证金（含风险保证金）

大棚履约保证金（含风险保证金）为人民币（元），乙方应将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金（含风险保证金）在租赁期满后退还乙方（不计利息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金（含风险保证金）中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金（含风险保证金）中扣除。

第四条：大棚租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币：（元）。递增情况：。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号（户名：开户银行：账号：），或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：（元），租金每个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始日前向甲方支付。

第五条：大棚交付

1.甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于个工作日内将租赁大棚交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付大棚且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2.甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3.甲方交付租赁大棚时应保证大棚本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁大棚现场交接清单》经双方交验签字并移交租赁标的钥匙后视为交付完成。

第六条：大棚收回

1.租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后日内无条件将大棚归还甲方。

2.乙方交还大棚时应保证大棚本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3.对于该大棚内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4.甲乙双方现场验收交接后在《租赁大棚现场交接清单》上签字，甲方收回大棚。

第七条：装修改造

1.大棚租赁期间，乙方因经营需要对租赁大棚进行装修的，所需全部费用由乙方承担；大棚进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方在装修中应确保不会破坏大棚主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2.如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3.在大棚装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行大棚装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取大棚租金并出具收款票据。

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3.甲方对大棚主体结构的安全负责，并负责大棚主体结构日常的维修、维护。

4.甲方按现状提供租赁大棚现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5.在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁大棚的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6.甲方应保证租赁大棚无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该大棚产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3.乙方负责合同履行期内大棚日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.乙方负责大棚附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁大棚内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.如大棚主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7.租赁期内如甲方出售大棚产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该大棚所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

8.合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的大棚招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同，以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不进行任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于大棚的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该大棚因城市建设需要被依法列入大棚拆迁范围的。

2.因大棚所在地段整体性商业开发等需要拆除该大棚的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使大棚毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回大棚，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：

1.擅自将该大棚转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2.不支付或者不按照约定支付租金达日的。

3.欠缴各项费用达元。

4.擅自拆改变动或损坏大棚主体结构的。

5.利用该大棚从事违法活动的。

6.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1.甲方未按约定时间交付该大棚，每延迟一天应按标准承担违约赔偿金。

2.甲方未及时对大棚主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3.租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金。

4.如因该大棚的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1.乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金。

2.未经甲方同意，乙方擅自对该大棚进行装修或在施工中破坏大棚结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还要对损坏部分进行维修复原。

3.租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的 %。

4.租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按标准承担违约金。

5.租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方大棚的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按标准承担违约金。

6.乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收大棚后，该处租赁大棚、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第种方式处理：

1.向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报安徽省农村综合产权交易所鉴证。合同签订地点：。

本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份，相关部门备案份。

甲方（盖章）：乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：居民身份证号码/统一社会信用代码：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

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