上海市浦东新区新场镇城市建设管理事务中心2026年09月政府采购意向
为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）等有关规定，现将 上海市浦东新区新场镇城市建设管理事务中心2026年09月政府采购意向 如下：
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 无人管理小区物业管理 | 新场镇共有22个无人管理零星老旧小区，建成年代跨度为1985年-2005年，其中2000年前建成的小区占比70%，以系统房、集资房、其他(其中包括无证红波浪小区，石笋自建房)为主。老旧小区合计建筑面积约114636平方米，楼栋数83幢，总户数1124户，整体分布较为分散，覆盖新场镇多个区域，以多层住宅为主，无电梯配置，无公共收益等公益性收入来源。 无人管理小区物业服务拟采取居民缴费与政府补贴相结合的运营模式，物业服务费按0.4元/㎡/月标准，由物业企业自行向居民收取。项目年度政府补贴资金总额为147万元，服务内容为保洁、保修及清洗水箱、疏通管道等日常管理相关工作，政府补贴按物业费收缴率及绩效考核评分予以拨付，服务期限为2026年9月1日-2027年8月31日。 政府补贴按物业费收缴率拨付，具体如下： 物业费收缴率90%以上的，支付合同服务费用的100%；物业费收缴率70-90%，支付合同服务费用的95%；物业费收缴率50-70%以上的，支付合同服务费用的90%；物业费收缴率30-50%以上的，支付合同服务费用的85%；物业费收缴率不足30%的，支付合同服务费用的80%。 政府补贴按绩效考核评分拨付，具体如下： 季度考核等级为“好”（对应得分85分及以上）的，全额支付当季合同服务费用，支付比例为100%；季度考核等级为“较好”（对应得分80分-84分）的，支付当季合同服务费用的95%；季度考核等级为“及格”（对应得分75分-79分）的，支付当季合同服务费用的85%，并由考核方下达整改通知，要求服务单位限期整改；季度考核等级为“差”（对应得分74分以下）的，支付当季合同服务费用的75%，由考核方约谈服务单位并要求限期整改，整改仍不合格的启动服务合同终止程序。 | 1470000.00 | 2026-09 |
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
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