杭州市余杭区良渚街道杜城村流转基本农田；瓶窑镇长命村、大观山村、彭公村、西安寺村多处土地四年十个月租赁使用权

      杭州良渚古城文旅集团有限公司于2025年7月31日10时起至2025年8月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州市余杭区良渚街道杜城村流转基本农田；瓶窑镇长命村、大观山村、彭公村、西安寺村多处土地四年十个月租赁使用权进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：

1、杭州市余杭区瓶窑镇大观山村（D1-D3地块、大观山村部分地块）土地四年十个月租赁使用权，面积约 491.422 亩，首年租金起拍价为619191.72元，参拍保证金为60万元，仅限作为粮油种植用地使用。

2、杭州市余杭区瓶窑镇大观山村、长命村及良渚街道杜城村（D4-D16、D22、D23地块）土地四年十个月租赁使用权，面积约 310.681 亩，首年租金起拍价为391458.06元，参拍保证金为35万元，仅限作为粮油种植用地使用。

3、杭州市余杭区瓶窑镇彭公村和西安寺村（瓶窑镇彭公村辖周家畈区块+瓶窑镇西安寺村辖地块）土地四年十个月租赁使用权，面积约 128.864 亩，首年租金起拍价为162368.64元，参拍保证金为15万元，仅限作为粮油种植用地使用。

4、杭州市余杭区瓶窑镇长命村（D17、D18、D21地块）土地四年十个月租赁使用权，面积约 171.036 亩，首年租金起拍价为215505.36元，参拍保证金为20万元，仅限作为粮油种植用地使用。

二、重大事项披露：

1、基本农田租赁使用权的竞拍为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，现场农田状况及其外观、结构、质量等均以移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺。

2、农田使用及项目操作过程中不得影响周边居民的正常生活，不得破坏周边环境，不得在承包经营租赁的地块内存放具有放射性、易燃、易爆等危险品及重型设备、不得改变现有粮油种植环境业态，在现有农田基础设施上不得新增沟渠、道路。应按产权方要求合理使用土地和从事合法经营及种植活动，经营及种植项目应符合政府有关部门的法律法规规定，持证持照并办理好相关土地使用及水稻、小麦等粮油产品种植手续后方可开展。

具体使用用途必须符合行政职能部门的规划和产权方的要求，如有违反规定且勒令整改后不执行的，产权方有权解除本合同并收回该土地，如成交人违反土地用途造成损失的，由成交人承担。

3、本次拍卖标的为流转农田无土地证等，成交人能否通过林业局、农业局、环保、卫生等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人不承担相应责任。成交人成交后应遵守法律、法规和有关政策，接受当地党委政府、所在村经济合作社和产权单位的农业生产管理、指导、服务，不得损害利害关系人、产权人的合法权益，可依法享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与服务。

4、所有标的租期为四年十个月，租期从2025年8月1日起，成交价为第一年年租金，租金一年一付，递增率为每年较上年度递增1%，履约保证金为第一年租金的30%。土地承租使用过程中产生的相关费用及水电费以及相关生产费用等由成交人承担。

5、对标的的基础设施产权方不再另行投入，由成交人自行解决，成交人享有公共设施的使用权，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。成交人为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得产权单位同意，并将方案报经产权单位及有关部门审核同意方可实施，在承租期间投入的水利基本设施（水、电），期满后由成交人自行进行拆除，产权方不予进行相关基础设施建设等任何补偿。

6、成交人不按规定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，产权方有权解除合同，成交人应向产权方缴纳违约金人民币贰拾万元整(¥ 200000.00 元)，由成交人承担相应的经济及法律责任。

7、成交人须服从国家和集体建设用地需要，若承租期间土地被依法征收、

占用时，成交人应当无条件服从，产权方有权解除租赁，租金按实际使用面积及天数多退少补，产权方不予进行补偿。

8、土地使用权不得转租、转借、分租。若承租过程中，成交人自行处理与土地租赁生产关系，若无法与所在村社及周边农户、居民共处的导致成交人无法正常生产经营的，该责任应由成交人自行承担，产权人不承担任何责任，也不影响此次拍租的成交价。

9、因本种植区域在良渚文化遗址范围内，关于种植深度、种植规定等方面需按照主管部门要求执行。

三、加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在2025年8月1日16时前在线下将竞价余款缴入良渚古城文旅集团账户(户名：杭州良渚古城文旅集团有限公司，开户银行：中国建设银行杭州勾庄支行，账号：33001617490059555888 )。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，成交人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

成交人在2025年8月1日 16时前交清成交款尾款及履约保证金（具体参考租赁合同范本）后，凭付款凭证及相关身份材料于2025年8月1日16 时前到杭州良渚古城文旅集团有限公司办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人、个体工商户和其他组织（法律另有规定的除外）均可参拍。

七、咨询看样时间：自公告之日起至2025年8月1日10时止接受咨询，有意者咨询请联系：0571-89026882,13454780203（徐女士），拍卖公司咨询地址：杭州市临平区碧天路31号。

看样时间：公告之日起至2025年7月28日16时（双休日、节假日除外）联系电话：13858051713（王），看样需提前预约。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，杭州良渚古城文旅集团有限公司及杭州永欣拍卖有限责任公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，杭州良渚古城文旅集团有限公司及杭州永欣拍卖有限责任公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物移交手续由成交人自行办理，产权方给予协助，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-89026882

咨询电话：13454780203，联系人：徐经理

受托方联系地址：杭州市临平区碧天路31号    

              

 杭州永欣拍卖有限责任公司

2025年7月18日